APARTAMENTOS E SALAS COMERCIAIS PRONTOS, EM CONSTRUÇÃO E LANÇAMENTOS.: janeiro 2011

sexta-feira, 28 de janeiro de 2011

NOVAMERICA - CALIFORNIA COLLECTION

Apartamento de 160 m² privativos

4 dormitórios (2 suítes)

ou 3 suítes

Terraço Gourmet

11.000 m² de terreno com exclusiva

quadra de saibro oficial de tênis.

Entrega prevista para:

Setembro/2012

PROJETO:

Novamérica Residence Park é o lugar que você sonhou para São Paulo, para a sua família, para o seu mundo. Uma nova opção para moradores dos mais diversos pontos da cidade. Um lugar com muito verde, lazer e soluções urbanísticas modernas. Um projeto para quem faz da sua casa o lugar privilegiado para desfrutar do convívio com a família, sintonizado com o mundo moderno. Bem-vindo ao 1º quadrilátero de classe mundial de São Paulo. Bem-vindo ao NovAmérica Residence Park. Bem vindo ao Califórnia Collection.

Características do projeto
- Terreno de 11.000 m²
- 2 torres com 29 pavimentos (27 pavimentos + cobertura duplex)
- 224 unidades sendo: 216 apartamentos de 160 m² privativos nas torres San Francisco e San Diego e 8 coberturas duplex de 267 m² privativos com 4 vagas em ambas as torres.

Características do apartamento
- Apartamentos de 160 m² privativos com 4 dormitórios (2 suítes) ou 3 suítes com living, cozinha e closet ampliados
- 2 vagas de garagem para os apartamentos de 160 m² privativos
- Coberturas duplex de 267 m² privativos com 4 dormitórios (2 suítes) com Piscina, Churrasqueira e Forno de Pizza
- 4 vagas de garagem para as coberturas duplex de 267 m² privativos

Projetistas do empreendimento
-Arquitetura: MCAA Arquitetos
-Decoração das áreas comuns: Debora Aguiar
-Paisagismo: EDSA e Neusa Nakata

O NovAmérica Residence Park contará com 2 parques: um privativo, com 6 mil m2, de uso exclusivo dos moradores, e outro que será destinado à cidade, com mais de 10 mil m2 a ser construído em terreno doado à Prefeitura e terá uma magnífica área contemplativa formada por passeios, fontes e diversas espécies de árvores. O Inside Park, parque privativo exclusivo dos moradores do NovAmérica, é um lugar, especialmente, projetado para oferecer um espaço para conversar, relaxar ou caminhar com alamedas arborizadas, praças de estar e leitura, área para meditação e espelho d'água com cascatas.

Facilities Home
Novamérica Residence Park contará com a gestão da Facilities Home. Morar em um lugar que tem Facilities Home faz toda a diferença. Principalmente nos dias de hoje, em que todo mundo tem a vida tão corrida. Como o próprio nome diz, significa ter tudo à mão de uma forma fácil, significa não ter que se preocupar em chamar um encanador, encomendar flores, procurar um personal trainer, entre outras coisas. A equipe da Facilities Home cuidará de tudo isso para você. Além dos serviços básicos oferecidos, estarão disponíveis os serviços pay-per-use, pagos à medida que são utilizados. Dentre os serviços básicos oferecidos ao Novamérica Residence Park, estão:

- Concierge
- Central de segurança
- Central de atendimento
- Central de limpeza
- Help desk
- Primeiro atendimento de manutenção na unidade
- Paisagismo exclusivo
- Portal de serviços on-line

Assista ao filme do Califórnia Collection

Planta tipo 4 dormitórios (2 suítes) 160 m² privativos

Planta opção 3 suítes e living ampliado 160 m² privativos

Cobertura duplex (piso inferior) 267 m² privativos

Cobertura duplex (piso superior) 267 m² privativos

AUREO SANTANA - ZONA NORTE

Sinta-se privilegiado. Morar em Santana realmente é um privilégio. Aqui, além de morar na melhor região do bairro, você terá a disposição uma infraestrutura única com bancos, escolas, supermercados, shoppings e tudo mais aquilo que você precisa para ter uma vida completa.

BREVE LANÇAMENTO

Características do projeto

Terreno de: Mais de 4.400 m²
Nº de torres: 1
Nº de andares: 27 pavimentos + cobertura duplex
Número de unidades por andar: 2
Total de unidades: 56
Características do apartamento
Apartamentos de: 4 dorms. (2 suítes) ou 3 suítes
Metragem: 190m² privativos
Três vagas para as unidades de 190m² e 4 vagas para as coberturas-duplex
Coberturas de 376m² privativos
Terraço Gourmet com churrasqueira e forno de pizza entregues sem custo adicional
Projetistas do empreendimento
Arquitetura: G. Kalili Arquitetura
Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem
Decoração das áreas comuns: Debora Aguiar
LAZER
Boulevard das Águas
Praça das Quaresmeiras
Recanto dos Sabores
Solarium da piscina com bar
Piscina infantil
Piscina adulto com deck molhado e jatos de hidromassagem
Piscina coberta e climatizada com raia de 25 metros
Tecno Lounge
Fitness
Sauna seca, ducha e sala de massagem
Espaço Gourmet/salão de festas adulto
Salão de festas infantil
Brinquedoteca
Salão de jogos
Espaço Wireless
Mirante com Espaço Luau, redário e espelho-d’água
Lounge Grill: churrasqueira, forno para pizza e fogão a lenha com deck de apoio
Praça Kids
Playground
Tirolesa
Quadra recreativa com espaço para torcida
Quadra recreativa gramada com arquibancada

Planta-tipo 4 dormitórios (2 suítes)

Planta-opção 3 suítes - Living ampliado e Home Office

Planta-opção 3 suítes - Living e closet da suíte máster ampliados e Ateliê

Planta Duplex Inferior

Planta Duplex Superior

DIFERENCIAIS CYRELA

- ENTREGA DAS ÀREAS COMUNS EQUIPADAS E DECORADAS SEM CUSTO ADICIONAL;

- PARCERIA COM PROFISSIONAIS RENOMADOS;

- FACILITIES;

- PREFERENCE;

- PREVISÃO PARA MEDIÇÃO INDIVIVIDUALIZADA DE ÁGUA;

- IRRIGAÇÃO AUTOMATIZADA;

- CONTROLE DE ILUMINAÇÃO NAS ÁREAS COMUNS;

- ELEVADORES COM INSTALAÇÃO E MOTORES DE ALTA PERFORMANCE;

- SEMPRE QUE POSSÍVEL, UTILIZA-SE PAVIMENTOS PERMEÁVEIS QUE POSSIBILITAM QUE A ÁGUA CHEGUE AO SOLO;

- CAPTAÇÃO DAS ÁGUAS DA CHUVA ATRAVÉS DE CAIXAS DE RETARDO;

- ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO PARA CONTROLE DE AMBIENTE INTERNO CONTRIBUINDO PARA ECOMONIA DE ENERGIA;

- ENTREGA DAS OBRAS DENTRO DO PRAZO ESTUPULADO;

- COORDENAÇÃO MODULAR PARA EVITAR O DESPERDÍCIO NAS EXECUÇÕES DAS OBRAS;

- CONTROLE DE TÉCNICAS CONSTRUTIVAS;

- GESTÃO DE QUALIDADE: ISO 9001;

- MATERIAS DE PRIMEIRA QUALIDADE: FIOS E CABOS DE SELOS DE CONFORMIDADE INMETRO, TUBOS DE COBRE SEM COSTURA E AÇO COM PRODUÇÃO CERTIFICADA.

- IMPLEMENTAÇÃO DE GESTÃO DE RESÍDUOS EM TODAS AS OBRAS, QUE ALÉM DE ATENDER AS EXIGÊNCIAS LEGAIS, TEM COMO OBJETIVO CONSCIENTIZAR TODOS OS COLABORADORES SOBRE A IMPORTÂNCIA DA PRESERVAÇÃO DO MEIO AMBIENTE.

Corretor de imóveis: um profissional bem qualificado

Comprar, vender, alugar e permutar imóveis não são transações simples de serem realizadas. Apesar da pretensa facilidade de se colocar em contato, por exemplo, pessoas que querem vender e outras que têm intenção de adquirir imóveis residenciais, comerciais ou mesmo rurais, a responsabilidade do corretor vai bem além do fato de mostrar ao cliente a propriedade na qual este estiver interessado.

Segundo a Lei n° 6.530, que disciplina o exercício da profissão, “compete ao corretor exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis, podendo, ainda, opinar quanto à comercialização imobiliária”.

Graças ao bom desempenho dos corretores de imóveis, muitas são as pessoas que já realizaram o sonho de aquisição da casa própria ou do seu estabelecimento comercial.

Formação

Hoje reconhecida com o nome de Técnico em Transações Imobiliárias, a profissão de corretor de imóveis tem, na verdade, uma história bastante antiga. No seu princípio, aqui no Brasil, esses profissionais eram conhecidos como “agentes do comércio”. Em 1942, o Ministério do Trabalho, em sua Carta Sindical, designou-os como “corretores de imóveis”.

Em 1962, foi a vez de o Congresso Nacional reconhecer e regulamentar a profissão, por intermédio da Lei n° 4.116/62. Com o passar do tempo e os novos rumos do mercado, houve a necessidade de se criar um diploma legal. Favorecendo um patamar mais elitizado à categoria, novamente o Congresso Nacional interveio e, revogando a lei anterior, promulgou a de n° 6.530/78, consolidando a profissão e concedendo a seus integrantes o título de Técnico em Transações Imobiliárias.

Com o advento dos cursos de nível superior nas áreas das Ciências e Gestão de Negócios Imobiliários, o Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci) admitiu também a inscrição nos CRECIs dos formandos que se diplomarem nessa graduação.

Responsabilidade

O profissional que deseja desempenhar de forma competente suas funções necessita de conhecimentos envolvendo Direito Imobiliário, Matemática Financeira, Engenharia, Arquitetura, Topografia, Informática, dentre outras disciplinas. Se essas noções sempre auxiliaram o corretor a prestar boa assessoria a seus clientes nas intermediações imobiliárias, mais que necessárias se fazem atualmente, após a entrada em vigência do novo Código Civil, em janeiro de 2003.

De acordo com o art. 723 do Código, “O corretor é obrigado a executar a mediação com a diligência e prudência que o negócio requer, prestando ao cliente, espontaneamente, todas as informações sobre o andamento dos negócios; deve, ainda, sob pena de responder por perdas e danos, prestar ao cliente todos os esclarecimentos que estiverem ao seu alcance, acerca da segurança ou risco do negócio, das alterações de valores e do mais que possa influir nos resultados da incumbência”.

Atividades principais

A fim de bem desempenhar sua profissão, deve o corretor de imóveis adotar alguns procedimentos, dentre os quais:
1) manter-se atualizado com relação ao perfil do mercado imobiliário;
2) reunir informações detalhadas sobre aquisição, venda, locação, avaliação, preço, financiamentos etc.;
3) firmar contrato relativo a sua prestação de serviço;
4) combinar preço e condições da transação;
5) examinar a documentação do imóvel, dando ciência a inquilinos e/ou compradores;
6) agendar visitas ao imóvel, mostrando-o ao cliente;
7) orientar todo cliente que queria investir em imóveis.

Código de Ética

Em relação aos clientes, cumpre ao corretor de imóveis, dentre outros deveres:

1) inteirar-se de todas as circunstâncias do negócio, antes de oferecê-lo;
2) apresentar, ao oferecer um negócio, dados rigorosamente certos, nunca omitindo detalhes que o depreciem, informando o cliente dos riscos e demais circunstâncias que possam comprometer o negócio;
3) recusar transação que saiba ilegal, injusta ou imoral;
4) comunicar, imediatamente, ao cliente o recebimento de valores ou documentos a ele destinados;
5) zelar pela sua competência exclusiva na orientação técnica do negócio, reservando ao cliente a decisão do que lhe interessar pessoalmente.

É vedado ao corretor de acordo com a ética profissional, dentre outros atos considerados antiéticos, receber comissões em desacordo com a Tabela aprovada pelo Plenário do CRECI, ou vantagens que não correspondam a serviços efetiva e licitamente prestados. Ou, ainda, praticar quaisquer atos de concorrência desleal aos colegas, além de reter em suas mãos negócio quando não tiver probabilidade de realizá-lo.

Compete ao CRECI, sob cuja jurisdição se ache inscrito o corretor de imóveis, a apuração de faltas que o profissional vier a cometer contra o Código de Ética da profissão, aplicando as penalidades previstas pela legislação em vigor.