APARTAMENTOS E SALAS COMERCIAIS PRONTOS, EM CONSTRUÇÃO E LANÇAMENTOS.: COLETANEA VILA MARIANA

segunda-feira, 21 de fevereiro de 2011

COLETANEA VILA MARIANA

APARTAMENTOS DE 208M² E 213M² E COBERTURAS DE 308M² E 317M².

ENTREGA PREVISTA:

ABRIL/2011

Projeto

O bairro, perfeito. A rua, tranqüila. O clima das manhãs e das noites, agradável. O lazer, completo. A varanda, charmosa. O espaço, mais amplo do que você está acostumado. Ou seja, ideal para você e para sua família. Coletânea. O melhor da sua história.

Projetistas:

-Arquitetura: Itamar Berezin

-Decoração: Lia Carbonari

-Paisagismo: Marcelo Novaes

Terreno de 7.455,75 m²

Produto

-2 torres

-Total de unidades: 96

-Unidades por andar: 2

-Total de vagas: 295

- 3 vagas para unidades tipo

- 4 vagas para coberturas dúplex

Torre Ipê

-Área privativa do apartamento tipo: 208 m²

-Área privativa da cobertura dúplex: 308 m²

-Quantidade de apartamentos tipo: 46

-Quantidade de coberturas dúplex: 2

-Número de pavimentos: 23 tipo e 1 dúplex

Torre Figueira

-Área privativa do apartamento tipo: 213 m²

-Área privativa da cobertura dúplex: 317 m²

-Quantidade de apartamentos tipo: 46

-Quantidade de coberturas dúplex: 2

-Número de pavimentos: 23 tipo e 1 dúplex

Apartamento

Programa das unidades tipo

- 4 dormitórios (2 suítes)

- Cozinha

- Área de serviços

- Depósito - dependência de empregada

- W.C. de serviço

- Lavabo

- Amplo terraço social com churrasqueira integrada a cozinha

- Terraço gourmet

- Hall social privativo

- Sala de estar

- Sala de jantar

- Banho social

Lazer

-Praça principal com fonte

-Salão de festas com espaço gourmet

-Estar externo do salão de festas

-Sala de leitura

-Home office

-Salão de festas infantil

-Espaço das águas

-Playground

-Pérgola

-Brinquedoteca

-Salão de jogos adulto

-Lan house

-Espaço mulher

-Fitness

-Estar externo do fitness

-Spa/Descanso/Sauna

-Piscina coberta climatizada com raia de 25 metros

-Praça da piscina

-Solarium

-Piscina infantil

-Piscina beach

-Piscina adulto com borda infinita e deck molhado

-Praça das jabuticabas

-Trilha

-Bosque

-Quadra poliesportiva coberta no subsolo

PLANTA DE 208M² - SUÍTE MASTER AMPLIADA

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DIFERENCIAIS CYRELA

- ENTREGA DAS ÀREAS COMUNS EQUIPADAS E DECORADAS SEM CUSTO ADICIONAL;

- PARCERIA COM PROFISSIONAIS RENOMADOS;

- FACILITIES;

- PREFERENCE;

- PREVISÃO PARA MEDIÇÃO INDIVIVIDUALIZADA DE ÁGUA;

- IRRIGAÇÃO AUTOMATIZADA;

- CONTROLE DE ILUMINAÇÃO NAS ÁREAS COMUNS;

- ELEVADORES COM INSTALAÇÃO E MOTORES DE ALTA PERFORMANCE;

- SEMPRE QUE POSSÍVEL, UTILIZA-SE PAVIMENTOS PERMEÁVEIS QUE POSSIBILITAM QUE A ÁGUA CHEGUE AO SOLO;

- CAPTAÇÃO DAS ÁGUAS DA CHUVA ATRAVÉS DE CAIXAS DE RETARDO;

- ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO PARA CONTROLE DE AMBIENTE INTERNO CONTRIBUINDO PARA ECOMONIA DE ENERGIA;

- ENTREGA DAS OBRAS DENTRO DO PRAZO ESTUPULADO;

- COORDENAÇÃO MODULAR PARA EVITAR O DESPERDÍCIO NAS EXECUÇÕES DAS OBRAS;

- CONTROLE DE TÉCNICAS CONSTRUTIVAS;

- GESTÃO DE QUALIDADE: ISO 9001;

- MATERIAS DE PRIMEIRA QUALIDADE: FIOS E CABOS DE SELOS DE CONFORMIDADE INMETRO, TUBOS DE COBRE SEM COSTURA E AÇO COM PRODUÇÃO CERTIFICADA.

- IMPLEMENTAÇÃO DE GESTÃO DE RESÍDUOS EM TODAS AS OBRAS, QUE ALÉM DE ATENDER AS EXIGÊNCIAS LEGAIS, TEM COMO OBJETIVO CONSCIENTIZAR TODOS OS COLABORADORES SOBRE A IMPORTÂNCIA DA PRESERVAÇÃO DO MEIO AMBIENTE.

Corretor de imóveis: um profissional bem qualificado

Comprar, vender, alugar e permutar imóveis não são transações simples de serem realizadas. Apesar da pretensa facilidade de se colocar em contato, por exemplo, pessoas que querem vender e outras que têm intenção de adquirir imóveis residenciais, comerciais ou mesmo rurais, a responsabilidade do corretor vai bem além do fato de mostrar ao cliente a propriedade na qual este estiver interessado.

Segundo a Lei n° 6.530, que disciplina o exercício da profissão, “compete ao corretor exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis, podendo, ainda, opinar quanto à comercialização imobiliária”.

Graças ao bom desempenho dos corretores de imóveis, muitas são as pessoas que já realizaram o sonho de aquisição da casa própria ou do seu estabelecimento comercial.

Formação

Hoje reconhecida com o nome de Técnico em Transações Imobiliárias, a profissão de corretor de imóveis tem, na verdade, uma história bastante antiga. No seu princípio, aqui no Brasil, esses profissionais eram conhecidos como “agentes do comércio”. Em 1942, o Ministério do Trabalho, em sua Carta Sindical, designou-os como “corretores de imóveis”.

Em 1962, foi a vez de o Congresso Nacional reconhecer e regulamentar a profissão, por intermédio da Lei n° 4.116/62. Com o passar do tempo e os novos rumos do mercado, houve a necessidade de se criar um diploma legal. Favorecendo um patamar mais elitizado à categoria, novamente o Congresso Nacional interveio e, revogando a lei anterior, promulgou a de n° 6.530/78, consolidando a profissão e concedendo a seus integrantes o título de Técnico em Transações Imobiliárias.

Com o advento dos cursos de nível superior nas áreas das Ciências e Gestão de Negócios Imobiliários, o Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci) admitiu também a inscrição nos CRECIs dos formandos que se diplomarem nessa graduação.

Responsabilidade

O profissional que deseja desempenhar de forma competente suas funções necessita de conhecimentos envolvendo Direito Imobiliário, Matemática Financeira, Engenharia, Arquitetura, Topografia, Informática, dentre outras disciplinas. Se essas noções sempre auxiliaram o corretor a prestar boa assessoria a seus clientes nas intermediações imobiliárias, mais que necessárias se fazem atualmente, após a entrada em vigência do novo Código Civil, em janeiro de 2003.

De acordo com o art. 723 do Código, “O corretor é obrigado a executar a mediação com a diligência e prudência que o negócio requer, prestando ao cliente, espontaneamente, todas as informações sobre o andamento dos negócios; deve, ainda, sob pena de responder por perdas e danos, prestar ao cliente todos os esclarecimentos que estiverem ao seu alcance, acerca da segurança ou risco do negócio, das alterações de valores e do mais que possa influir nos resultados da incumbência”.

Atividades principais

A fim de bem desempenhar sua profissão, deve o corretor de imóveis adotar alguns procedimentos, dentre os quais:
1) manter-se atualizado com relação ao perfil do mercado imobiliário;
2) reunir informações detalhadas sobre aquisição, venda, locação, avaliação, preço, financiamentos etc.;
3) firmar contrato relativo a sua prestação de serviço;
4) combinar preço e condições da transação;
5) examinar a documentação do imóvel, dando ciência a inquilinos e/ou compradores;
6) agendar visitas ao imóvel, mostrando-o ao cliente;
7) orientar todo cliente que queria investir em imóveis.

Código de Ética

Em relação aos clientes, cumpre ao corretor de imóveis, dentre outros deveres:

1) inteirar-se de todas as circunstâncias do negócio, antes de oferecê-lo;
2) apresentar, ao oferecer um negócio, dados rigorosamente certos, nunca omitindo detalhes que o depreciem, informando o cliente dos riscos e demais circunstâncias que possam comprometer o negócio;
3) recusar transação que saiba ilegal, injusta ou imoral;
4) comunicar, imediatamente, ao cliente o recebimento de valores ou documentos a ele destinados;
5) zelar pela sua competência exclusiva na orientação técnica do negócio, reservando ao cliente a decisão do que lhe interessar pessoalmente.

É vedado ao corretor de acordo com a ética profissional, dentre outros atos considerados antiéticos, receber comissões em desacordo com a Tabela aprovada pelo Plenário do CRECI, ou vantagens que não correspondam a serviços efetiva e licitamente prestados. Ou, ainda, praticar quaisquer atos de concorrência desleal aos colegas, além de reter em suas mãos negócio quando não tiver probabilidade de realizá-lo.

Compete ao CRECI, sob cuja jurisdição se ache inscrito o corretor de imóveis, a apuração de faltas que o profissional vier a cometer contra o Código de Ética da profissão, aplicando as penalidades previstas pela legislação em vigor.