APARTAMENTOS E SALAS COMERCIAIS PRONTOS, EM CONSTRUÇÃO E LANÇAMENTOS.: LUZES DA MOOCA - VILLAGIO LUNA

sexta-feira, 11 de fevereiro de 2011

LUZES DA MOOCA - VILLAGIO LUNA

Aptos. de 110 a 155m² privativos

com 2 ou 3 vagas

Entrega prevista para:

Outubro/2013

Características do projeto

Terreno de 9.150 m²

Nº de torres: 1

Nº de andares: 9

Total de unidades: 208

Características do apartamento

Metragem: Apartamentos de 110 e 155m² privativos

Vagas de garagem por apartamento: 2 ou 3 vagas

Unidades diferenciadas de Giardinos e Terrazzos

Gestão condominial Classic Home

Lazer

Piazza di Arrivo

Percorso di Ingresso

Piazza d´Acqua

Piazza del Fuoco

Playground

Piazza Culturale

Piazza Interazione

Fitness externo

Piazza della Reunione

Piazza del Divertimento

Piscina adulto com raia de 20 m

Deck

Piscina bambini

Solarium

Piscina coberta com raia de 25 m

Quadra recreativa gramada

Mesas para piquinique

Pista de caminhada

Spa com descanso

Massagem

Sauna

Fitness

Salão de Jogos adulto

Lounge office

Spazio Gourmet com forno para pizza

Salão de Festas adulto

Salão de Festas infantil

Lounge Wireless

Lounge Cinema

Spazio Bambini

Lounge Gourmet

Spazio Gourmet com churrasqueira e forno para pizza

Planta-tipo - 110m²

Planta-tipo - 112m²

Planta-tipo - 141m²

Planta-tipo - 150m²

Planta-opção - 110m²

Planta-opção - 112m²

Planta-opção - 141m²

Planta-opção - 150m²

Planta Giardino - 140m²

Planta Giardino - 180m²

Planta Giardino - 214m²

Planta Terrazzo - 192m²

Planta Terrazzo - 194m²

Planta Terrazzo - 202m²

Planta Terrazzo - 223m²

Planta Terrazzo - 231m²

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DIFERENCIAIS CYRELA

- ENTREGA DAS ÀREAS COMUNS EQUIPADAS E DECORADAS SEM CUSTO ADICIONAL;

- PARCERIA COM PROFISSIONAIS RENOMADOS;

- FACILITIES;

- PREFERENCE;

- PREVISÃO PARA MEDIÇÃO INDIVIVIDUALIZADA DE ÁGUA;

- IRRIGAÇÃO AUTOMATIZADA;

- CONTROLE DE ILUMINAÇÃO NAS ÁREAS COMUNS;

- ELEVADORES COM INSTALAÇÃO E MOTORES DE ALTA PERFORMANCE;

- SEMPRE QUE POSSÍVEL, UTILIZA-SE PAVIMENTOS PERMEÁVEIS QUE POSSIBILITAM QUE A ÁGUA CHEGUE AO SOLO;

- CAPTAÇÃO DAS ÁGUAS DA CHUVA ATRAVÉS DE CAIXAS DE RETARDO;

- ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO PARA CONTROLE DE AMBIENTE INTERNO CONTRIBUINDO PARA ECOMONIA DE ENERGIA;

- ENTREGA DAS OBRAS DENTRO DO PRAZO ESTUPULADO;

- COORDENAÇÃO MODULAR PARA EVITAR O DESPERDÍCIO NAS EXECUÇÕES DAS OBRAS;

- CONTROLE DE TÉCNICAS CONSTRUTIVAS;

- GESTÃO DE QUALIDADE: ISO 9001;

- MATERIAS DE PRIMEIRA QUALIDADE: FIOS E CABOS DE SELOS DE CONFORMIDADE INMETRO, TUBOS DE COBRE SEM COSTURA E AÇO COM PRODUÇÃO CERTIFICADA.

- IMPLEMENTAÇÃO DE GESTÃO DE RESÍDUOS EM TODAS AS OBRAS, QUE ALÉM DE ATENDER AS EXIGÊNCIAS LEGAIS, TEM COMO OBJETIVO CONSCIENTIZAR TODOS OS COLABORADORES SOBRE A IMPORTÂNCIA DA PRESERVAÇÃO DO MEIO AMBIENTE.

Corretor de imóveis: um profissional bem qualificado

Comprar, vender, alugar e permutar imóveis não são transações simples de serem realizadas. Apesar da pretensa facilidade de se colocar em contato, por exemplo, pessoas que querem vender e outras que têm intenção de adquirir imóveis residenciais, comerciais ou mesmo rurais, a responsabilidade do corretor vai bem além do fato de mostrar ao cliente a propriedade na qual este estiver interessado.

Segundo a Lei n° 6.530, que disciplina o exercício da profissão, “compete ao corretor exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis, podendo, ainda, opinar quanto à comercialização imobiliária”.

Graças ao bom desempenho dos corretores de imóveis, muitas são as pessoas que já realizaram o sonho de aquisição da casa própria ou do seu estabelecimento comercial.

Formação

Hoje reconhecida com o nome de Técnico em Transações Imobiliárias, a profissão de corretor de imóveis tem, na verdade, uma história bastante antiga. No seu princípio, aqui no Brasil, esses profissionais eram conhecidos como “agentes do comércio”. Em 1942, o Ministério do Trabalho, em sua Carta Sindical, designou-os como “corretores de imóveis”.

Em 1962, foi a vez de o Congresso Nacional reconhecer e regulamentar a profissão, por intermédio da Lei n° 4.116/62. Com o passar do tempo e os novos rumos do mercado, houve a necessidade de se criar um diploma legal. Favorecendo um patamar mais elitizado à categoria, novamente o Congresso Nacional interveio e, revogando a lei anterior, promulgou a de n° 6.530/78, consolidando a profissão e concedendo a seus integrantes o título de Técnico em Transações Imobiliárias.

Com o advento dos cursos de nível superior nas áreas das Ciências e Gestão de Negócios Imobiliários, o Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci) admitiu também a inscrição nos CRECIs dos formandos que se diplomarem nessa graduação.

Responsabilidade

O profissional que deseja desempenhar de forma competente suas funções necessita de conhecimentos envolvendo Direito Imobiliário, Matemática Financeira, Engenharia, Arquitetura, Topografia, Informática, dentre outras disciplinas. Se essas noções sempre auxiliaram o corretor a prestar boa assessoria a seus clientes nas intermediações imobiliárias, mais que necessárias se fazem atualmente, após a entrada em vigência do novo Código Civil, em janeiro de 2003.

De acordo com o art. 723 do Código, “O corretor é obrigado a executar a mediação com a diligência e prudência que o negócio requer, prestando ao cliente, espontaneamente, todas as informações sobre o andamento dos negócios; deve, ainda, sob pena de responder por perdas e danos, prestar ao cliente todos os esclarecimentos que estiverem ao seu alcance, acerca da segurança ou risco do negócio, das alterações de valores e do mais que possa influir nos resultados da incumbência”.

Atividades principais

A fim de bem desempenhar sua profissão, deve o corretor de imóveis adotar alguns procedimentos, dentre os quais:
1) manter-se atualizado com relação ao perfil do mercado imobiliário;
2) reunir informações detalhadas sobre aquisição, venda, locação, avaliação, preço, financiamentos etc.;
3) firmar contrato relativo a sua prestação de serviço;
4) combinar preço e condições da transação;
5) examinar a documentação do imóvel, dando ciência a inquilinos e/ou compradores;
6) agendar visitas ao imóvel, mostrando-o ao cliente;
7) orientar todo cliente que queria investir em imóveis.

Código de Ética

Em relação aos clientes, cumpre ao corretor de imóveis, dentre outros deveres:

1) inteirar-se de todas as circunstâncias do negócio, antes de oferecê-lo;
2) apresentar, ao oferecer um negócio, dados rigorosamente certos, nunca omitindo detalhes que o depreciem, informando o cliente dos riscos e demais circunstâncias que possam comprometer o negócio;
3) recusar transação que saiba ilegal, injusta ou imoral;
4) comunicar, imediatamente, ao cliente o recebimento de valores ou documentos a ele destinados;
5) zelar pela sua competência exclusiva na orientação técnica do negócio, reservando ao cliente a decisão do que lhe interessar pessoalmente.

É vedado ao corretor de acordo com a ética profissional, dentre outros atos considerados antiéticos, receber comissões em desacordo com a Tabela aprovada pelo Plenário do CRECI, ou vantagens que não correspondam a serviços efetiva e licitamente prestados. Ou, ainda, praticar quaisquer atos de concorrência desleal aos colegas, além de reter em suas mãos negócio quando não tiver probabilidade de realizá-lo.

Compete ao CRECI, sob cuja jurisdição se ache inscrito o corretor de imóveis, a apuração de faltas que o profissional vier a cometer contra o Código de Ética da profissão, aplicando as penalidades previstas pela legislação em vigor.