APARTAMENTOS E SALAS COMERCIAIS PRONTOS, EM CONSTRUÇÃO E LANÇAMENTOS.: ESSÊNCIA ALPHAVILLE

quinta-feira, 3 de fevereiro de 2011

ESSÊNCIA ALPHAVILLE

4 dormitórios

2 suítes

207 e 212 m²

É entrar no apartamento como se fosse uma casa: pela varanda

Pronto para morar

Projeto

Projetistas

- Arquitetura: MCAA Arquitetos Ltda

- Decoração: Moema Wertheimer

- Paisagismo: Gil Fialho

Fachada em estilo contemporâneo

Terreno: 4.609,00 m²

Porte Cochère

Portaria

Apartamento

Produto

-01 torre

-Número de pavimentos: 26 tipos + coberturas duplex e triplex

-Número de unidades por andar: 05

-Número total de unidades: 122, sendo:

-104 unidades tipo One Floor

-13 unidades tipo Double Floor

-04 unidades cobertura Double Floor

-01 unidade cobertura Triple Floor

- Número de vagas do tipo: 03 / Número de vagas da cobertura: 04

Lazer

- Brinquedoteca

- Salão de Festas

- Espaço Gourmet

- Lounge Teen

- Business Center

- Sala de Massagem

- Sauna seca com sala de descanso

- Fitness

- Playground

- Quadra Poliesportiva com área para descanso

- Piscina climatizada com raia de 25 metros

- Piscina Infantil climatizada

- Deck com solarium e ducha

- Paisagismo com árvores frutíferas e outras espécies

- Espaço Beauty

- Praça da Lareira

- Praça central com espelhos d'água e lounge externo

- Jardim contemplativo do spa e da sala de massagem

Planta-tipo - 4 dormitórios (2 suítes) - 207m² privativos (Néroli one floor)

Planta-opção - 3 suítes - Sala Ampliada - 207m² privativos (Néroli one floor)

Planta-tipo - 4 dormitórios (2 suítes) - 212m² privativos (Néroli Varanda one floor)

Planta-opção - 3 suítes - Sala Ampliada - 212m² privativos (Néroli Varanda one floor)

Planta-tipo - 3 suítes - 220m² privativos - Piso Inferior (Verbera Double Floor)

Planta-tipo - 3 suítes - 220m² privativos - Piso Superior (Verbera Double Floor)

Planta-opção - 2 suítes - 220m² privativos - Piso Superior (Verbera Double Floor)

Planta-tipo - 4 dormitórios (2 suítes) - 412m² privativos - Piso Inferior (Néroli Double Floor)

Planta-tipo - 4 dormitórios (2 suítes) - 412m² privativos - Piso Superior (Néroli Double Floor)

Planta-tipo - 4 dormitórios (2 suítes) - 408m² privativos - Piso Inferior (Néroli Varanda Double Floor)

Planta-tipo - 4 dormitórios (2 suítes) - 408m² privativos - Piso Superior (Néroli Varanda Double Floor)

Planta-tipo - 3 suítes - 300m² privativos - Piso Inferior (Verbera Triple Floor)

Planta-tipo - 3 suítes - 300m² privativos - Piso Intermediário (Verbera Triple Floor)

Planta-tipo - 3 suítes - 300m² privativos - Piso Superior (Verbera Triple Floor)

FOTOS DO EMPREENDIMENTO PRONTO

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DIFERENCIAIS CYRELA

- ENTREGA DAS ÀREAS COMUNS EQUIPADAS E DECORADAS SEM CUSTO ADICIONAL;

- PARCERIA COM PROFISSIONAIS RENOMADOS;

- FACILITIES;

- PREFERENCE;

- PREVISÃO PARA MEDIÇÃO INDIVIVIDUALIZADA DE ÁGUA;

- IRRIGAÇÃO AUTOMATIZADA;

- CONTROLE DE ILUMINAÇÃO NAS ÁREAS COMUNS;

- ELEVADORES COM INSTALAÇÃO E MOTORES DE ALTA PERFORMANCE;

- SEMPRE QUE POSSÍVEL, UTILIZA-SE PAVIMENTOS PERMEÁVEIS QUE POSSIBILITAM QUE A ÁGUA CHEGUE AO SOLO;

- CAPTAÇÃO DAS ÁGUAS DA CHUVA ATRAVÉS DE CAIXAS DE RETARDO;

- ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO PARA CONTROLE DE AMBIENTE INTERNO CONTRIBUINDO PARA ECOMONIA DE ENERGIA;

- ENTREGA DAS OBRAS DENTRO DO PRAZO ESTUPULADO;

- COORDENAÇÃO MODULAR PARA EVITAR O DESPERDÍCIO NAS EXECUÇÕES DAS OBRAS;

- CONTROLE DE TÉCNICAS CONSTRUTIVAS;

- GESTÃO DE QUALIDADE: ISO 9001;

- MATERIAS DE PRIMEIRA QUALIDADE: FIOS E CABOS DE SELOS DE CONFORMIDADE INMETRO, TUBOS DE COBRE SEM COSTURA E AÇO COM PRODUÇÃO CERTIFICADA.

- IMPLEMENTAÇÃO DE GESTÃO DE RESÍDUOS EM TODAS AS OBRAS, QUE ALÉM DE ATENDER AS EXIGÊNCIAS LEGAIS, TEM COMO OBJETIVO CONSCIENTIZAR TODOS OS COLABORADORES SOBRE A IMPORTÂNCIA DA PRESERVAÇÃO DO MEIO AMBIENTE.

Corretor de imóveis: um profissional bem qualificado

Comprar, vender, alugar e permutar imóveis não são transações simples de serem realizadas. Apesar da pretensa facilidade de se colocar em contato, por exemplo, pessoas que querem vender e outras que têm intenção de adquirir imóveis residenciais, comerciais ou mesmo rurais, a responsabilidade do corretor vai bem além do fato de mostrar ao cliente a propriedade na qual este estiver interessado.

Segundo a Lei n° 6.530, que disciplina o exercício da profissão, “compete ao corretor exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis, podendo, ainda, opinar quanto à comercialização imobiliária”.

Graças ao bom desempenho dos corretores de imóveis, muitas são as pessoas que já realizaram o sonho de aquisição da casa própria ou do seu estabelecimento comercial.

Formação

Hoje reconhecida com o nome de Técnico em Transações Imobiliárias, a profissão de corretor de imóveis tem, na verdade, uma história bastante antiga. No seu princípio, aqui no Brasil, esses profissionais eram conhecidos como “agentes do comércio”. Em 1942, o Ministério do Trabalho, em sua Carta Sindical, designou-os como “corretores de imóveis”.

Em 1962, foi a vez de o Congresso Nacional reconhecer e regulamentar a profissão, por intermédio da Lei n° 4.116/62. Com o passar do tempo e os novos rumos do mercado, houve a necessidade de se criar um diploma legal. Favorecendo um patamar mais elitizado à categoria, novamente o Congresso Nacional interveio e, revogando a lei anterior, promulgou a de n° 6.530/78, consolidando a profissão e concedendo a seus integrantes o título de Técnico em Transações Imobiliárias.

Com o advento dos cursos de nível superior nas áreas das Ciências e Gestão de Negócios Imobiliários, o Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci) admitiu também a inscrição nos CRECIs dos formandos que se diplomarem nessa graduação.

Responsabilidade

O profissional que deseja desempenhar de forma competente suas funções necessita de conhecimentos envolvendo Direito Imobiliário, Matemática Financeira, Engenharia, Arquitetura, Topografia, Informática, dentre outras disciplinas. Se essas noções sempre auxiliaram o corretor a prestar boa assessoria a seus clientes nas intermediações imobiliárias, mais que necessárias se fazem atualmente, após a entrada em vigência do novo Código Civil, em janeiro de 2003.

De acordo com o art. 723 do Código, “O corretor é obrigado a executar a mediação com a diligência e prudência que o negócio requer, prestando ao cliente, espontaneamente, todas as informações sobre o andamento dos negócios; deve, ainda, sob pena de responder por perdas e danos, prestar ao cliente todos os esclarecimentos que estiverem ao seu alcance, acerca da segurança ou risco do negócio, das alterações de valores e do mais que possa influir nos resultados da incumbência”.

Atividades principais

A fim de bem desempenhar sua profissão, deve o corretor de imóveis adotar alguns procedimentos, dentre os quais:
1) manter-se atualizado com relação ao perfil do mercado imobiliário;
2) reunir informações detalhadas sobre aquisição, venda, locação, avaliação, preço, financiamentos etc.;
3) firmar contrato relativo a sua prestação de serviço;
4) combinar preço e condições da transação;
5) examinar a documentação do imóvel, dando ciência a inquilinos e/ou compradores;
6) agendar visitas ao imóvel, mostrando-o ao cliente;
7) orientar todo cliente que queria investir em imóveis.

Código de Ética

Em relação aos clientes, cumpre ao corretor de imóveis, dentre outros deveres:

1) inteirar-se de todas as circunstâncias do negócio, antes de oferecê-lo;
2) apresentar, ao oferecer um negócio, dados rigorosamente certos, nunca omitindo detalhes que o depreciem, informando o cliente dos riscos e demais circunstâncias que possam comprometer o negócio;
3) recusar transação que saiba ilegal, injusta ou imoral;
4) comunicar, imediatamente, ao cliente o recebimento de valores ou documentos a ele destinados;
5) zelar pela sua competência exclusiva na orientação técnica do negócio, reservando ao cliente a decisão do que lhe interessar pessoalmente.

É vedado ao corretor de acordo com a ética profissional, dentre outros atos considerados antiéticos, receber comissões em desacordo com a Tabela aprovada pelo Plenário do CRECI, ou vantagens que não correspondam a serviços efetiva e licitamente prestados. Ou, ainda, praticar quaisquer atos de concorrência desleal aos colegas, além de reter em suas mãos negócio quando não tiver probabilidade de realizá-lo.

Compete ao CRECI, sob cuja jurisdição se ache inscrito o corretor de imóveis, a apuração de faltas que o profissional vier a cometer contra o Código de Ética da profissão, aplicando as penalidades previstas pela legislação em vigor.